รู้จัก LivNex
LivNex ฉีกทุกกฎของการอยู่อาศัย
"เช่าออมบ้าน…เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ"
“Pay Like Rent, Own Like Savings”
“LivNex” หรือ “เช่าออมบ้าน” นวัตกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่ล่าสุดจาก “เสนาดีเวลลอปเม้นท์”
เพื่อปฏิวัติวงการอสังหาฯ ปลดล็อกโอกาสการเป็นเจ้าของบ้านให้ง่ายขึ้น
ช่วยให้ลูกค้าที่เจอปัญหากู้ไม่ผ่านหรือยังไม่พร้อมกู้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้!
เพราะความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย ถือเป็นหนึ่งใน Mission หลักของเสนา
ที่เข้าใจปัญหาและตั้งใจอยากให้ทุกคนมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้จริง
พร้อมมีความสุขในการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนไปด้วยกัน
ตามแนวคิดของเสนาที่พร้อม “เคียงข้างสร้างสรรค์ชีวิตยั่งยืน”
ทำไมถึงต้องมี LivNex?
ในปัจจุบัน นอกจากอัตราเงินเฟ้อ ที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับรายได้ของคนทำงานส่วนใหญ่ คนทำงานที่ต้องการจะกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารก็ยากมากขึ้น เนื่องจากธนาคารมีการพิจารณาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด จึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย เสนาเข้าใจถึงปัญหาที่แท้จริงและมุ่งมั่นตั้งใจที่จะทำให้ทุกคนมีโอกาสเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ตอบโจทย์ปัญหาและความต้องการของทุกคนได้อย่างแท้จริง
เสนาจึงพัฒนาผลิตภัณฑ์ด้านการเงินใหม่ล่าสุด ภายใต้ชื่อ “LivNex เช่าออมบ้าน” (Pay like rent, Own like savings) โดยเป็นการทำสัญญาตรงกับเสนา เพื่อเปิดโอกาสให้คุณเลือกเป็นเจ้าของได้แม้ไม่พร้อมกู้ธนาคาร เพียงจ่ายค่าเช่า เท่ากับมีเงินออม ไว้หักเงินต้นเมื่อพร้อมกู้สินเชื่อบ้าน เพื่อสร้างโอกาสการมีบ้านได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ไม่ต้องยื่นขอสินเชื่อ ไม่ต้องรออนุมัติจากธนาคาร เพียงทำสัญญาเช่าออม พร้อมเลือกโครงการเสนาที่ต้องการ ก็ย้ายเข้าอยู่ได้เลย ด้วยรูปแบบการผ่อนจ่ายรายเดือนนานสูงสุด 36 เดือน ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 1.8 % คงที่ ลดต้น ลดดอก ตลอดสัญญา
เสนาให้สิทธิ์อยู่อาศัยในคอนโดฯ ที่คุณเลือกนาน 3 ปี ระหว่างนี้จะเป็นการสะสมเงินก้อนไปในตัวก่อนตัดสินใจซื้อ ทั้งนี้ในการเช่าออมบ้าน คุณยังสามารถโอนสิทธิ์เปลี่ยนมือได้อีกตามราคาที่ตกลงกับผู้เช่าออม หรือ ผู้ซื้อคนใหม่
LivNex ช่วยให้คุณมีบ้านได้อย่างไร?
รูปแบบของ LivNex จะเป็นการทำสัญญา “เช่าออมบ้าน” โดยเงินค่าเช่าที่ลูกบ้านจ่ายจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ เงินเช่าออมสะสม และเงินดอกเบี้ย โดยค่าเช่ารายเดือนทุกเดือนจะถูกหักดอกเบี้ยและส่วนที่เหลือจะสะสมไว้ให้ลูกบ้านจนครบสัญญา และจะนำไปหักเป็นเงินต้นทันทีเมื่อพร้อมกู้สินเชื่อบ้าน
ยกตัวอย่าง คอนโดฯ ราคา 1 ล้านบาท ลูกบ้านจ่ายค่าแรกเข้า 3 เดือน 12,300 บาท จากนั้นผ่อนเช่าออมบ้านต่อ เดือนละ 4,100 บาท ซึ่งเมื่อหักดอกเบี้ยแล้วจะเหลือส่วนที่เป็นเงินเช่าออมบ้านสะสมเดือนแรก 2,606 บาท โดยจะสะสมเพิ่มขึ้นไปทุกเดือน (คิดดอกเบี้ยในอัตราลดต้นลดดอก)
เมื่อครบสัญญา 3 ปี ลูกค้าจะมีเงินสะสมรวมค่าแรกเข้าที่ 96,327 บาท (เงินสะสมนี้จะนำไปหักเงินต้น) และจะสามารถทำดำเนินการซื้อคอนโดฯ ได้ในราคา 903,673 บาท จากราคาเดิม 1 ล้านบาท
ในช่วงสัญญา 3 ปี ผู้ซื้อจะมีเวลาในการบริหารจัดการเครดิตส่วนบุคคล มีเวลาในการสร้างรายได้ประจำเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อการขอเพิ่มวงเงินในการกู้สินเชื่อได้มากขึ้นและง่ายขึ้นด้วย และจากตัวอย่างข้างต้น จะเห็นได้ชัดเจนว่า เมื่อคุณทำสัญญาเช่าออมกับ LivNex จนครบสัญญา 3 ปี ราคาคอนโดฯ ที่ต้องการซื้อจะถูกลง ทำให้การยื่นสินเชื่อวงเงินกู้จะลดลงด้วย เพราะมีการนำเงินเช่าออมสะสมมาหักลบเงินต้นให้ด้วยนั่นเอง
นอกจากข้อดีในส่วนของราคาคอนโดฯ จะถูกลง การทำสัญญาเช่าออมยังเป็นการล็อกราคาคอนโดฯ ล่วงหน้า 3 ปี เริ่มเช่าราคาไหน เมื่อครบ 3 ปี ราคาก็ไม่ขึ้น (ตามปกติที่อยู่อาศัยจะมีการขึ้นราคาทุกปีเฉลี่ย 3%) และในระหว่างการทำสัญญาเช่าออม 3 ปี คุณสามารถเลือกบันทึกประวัติการชำระกับ “เครดิตบูโร” (NCB) ได้ด้วย เพื่อสร้างเครดิตทางการเงินในการใช้ยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคตต่อไป
ทั้งนี้ ตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าออม 3 ปี เสนาจะจัดทีมผู้เชี่ยวชาญทางการเงินคอยให้คำปรึกษาตลอด หรือกรณีผู้เช่ามีเหตุให้ไม่สามารถเช่าออมต่อได้ระหว่างสัญญา ก็สามารถโอนสิทธิ์ซึ่งมีเงินเช่าออมสะสมอยู่นี้ต่อให้คนอื่นได้ด้วย (โดยจะอยู่ในการพิจารณาของเสนา)
ขั้นตอนการเข้าร่วมโปรแกรม LivNex
ที่ต้องการเช่าออม
ติดต่อกลับหรือทักแชท/แอดไลน์
กระบวนการตรวจสอบคุณสมบัติ
ทำสัญญา พร้อมเข้าอยู่ทันที
หลักการของ LivNex คือ ช่วยให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเป็น “ตัวกลาง” ระหว่างเสนาและผู้ซื้อ ด้วยขั้นตอนดังต่อไปนี้…
- เสนามีโครงการที่อยู่อาศัย ในรูปแบบสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หลากหลายทำเล หลายระดับราคาให้ทำสัญญาเช่าออมและย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
- เมื่อเลือกโครงการที่ต้องการได้แล้ว เสนาจะดำเนินการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ทำสัญญาเช่าออมบ้าน (ในที่นี้ต่อไปจะเรียกว่า “ผู้เช่าออม” หรือ “ผู้ซื้อ”) ที่จะใช้บริการ LivNex
- เมื่อคุณสมบัติผู้เช่าออมผ่านการพิจารณาตามเกณฑ์ ผู้เช่าออมก็จะสามารถทำสัญญา “จ่ายค่าเช่าออม” รายเดือนกับ LivNex ในอัตราการคิดค่าเช่า 4,100 บาทต่อราคาคอนโด 1 ล้านบาท (อัตราค่าเช่า : อ้างอิงเรตการเช่าอพาร์ตเมนต์และอัตราการปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน) โดยผู้เช่าออมต้องจ่ายค่าแรกเข้าล่วงหน้า 3 เดือน
- ในส่วนของเงินที่ผู้เช่าออมจ่ายค่าเช่าออมทุกเดือน จะแบ่งออกเป็น 2 ก้อนคือ 1. หักเป็นดอกเบี้ยในอัตรา 1.8% ต่อปี (แบบคงที่ ลดต้น ลดดอก ตลอดสัญญา) 2. เงินที่เหลือหลังหักดอกเบี้ย จะเป็นเงินเช่าออมสะสม เพื่อไว้หักเงินต้น (ราคาที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ) เมื่อพร้อมกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์อีก
- สัญญา LivNex มีระยะเวลา 3 ปี (36 เดือน) โดยค่าเช่าทุกเดือน จะถูกหักดอกเบี้ยและเก็บเงินที่เหลือสะสมไว้ให้ผู้เช่าออมจนครบสัญญา หรือเมื่อพร้อมกู้เงินสินเชื่อ ผู้เช่าออมสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่หักเงินเช่าออมสะสมไว้แล้ว ทำให้การขอสินเชื่อธนาคารง่ายขึ้น
- สัญญา LivNex สามารถโอนสิทธิ์เปลี่ยนมือได้ตามราคาที่ตกลงกับผู้เช่าออมหรือผู้ซื้อคนใหม่ หลังจ่ายค่าเช่าครบสัญญา 36 เดือน หรือระหว่างสัญญา หากผู้เช่าออมยังไม่พร้อมยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (ราคาโอนสิทธิ์เป็นไปตามที่ผู้เช่าออมตกลงกันเองกับผู้ซื้อคนใหม่)
- กรณีผู้เช่าออมจ่ายค่าเช่าครบ 36 เดือนตามสัญญา แต่ไม่ต้องการซื้อคอนโด ไม่ต้องการทำสัญญายื่นสินเชื่อกับธนาคารแล้ว หรือกรณียื่นฯ แต่ธนาคารยังคงปฏิเสธการปล่อยกู้ และผู้เช่าออมไม่สามารถขายสิทธิ์ (โอนสิทธ์) ให้คนอื่นได้เสนาจะพิจารณา 2 ทางเลือกตามเกณฑ์ที่กำหนด คือ ต่อระยะเวลาเช่าออม หรือ ยึดเงินออมเพราะเข้าเกณฑ์ผิดสัญญา ทั้งนี้ในส่วนของเงินออมสะสมจะถูกนำมาใช้ในการรีโนเวทห้องชุด เพื่อทำสัญญาเช่าออมกับผู้เช่าออมรายอื่นต่อไป (ห้องชุดที่ผ่านการทำสัญญาเช่าออมมาแล้ว ทางเสนาจะมีการแจ้งผู้เช่าออมรายใหม่ให้รับทราบทุกครั้งว่า ห้องชุดดังกล่าวเคยมีผู้เช่าออมอยู่อาศัยมาแล้วเป็นระยะเวลาเท่าไหร่)
- เงื่อนไขในการอยู่อาศัยภายในคอนโดฯ หรือบ้านที่ผู้เช่าออมทำสัญญา LivNex ผู้เช่าออมห้ามตกแต่งต่อเติม ดัดแปลง หรือเปลี่ยนแปลงสภาพใดๆ ภายในห้องชุดหรือบ้านตลอดอายุสัญญาโดยเสนาจะมีเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัยทุก 3 เดือน
- กรณีผู้เช่าออมไม่จ่ายค่าเช่าติดต่อกันนาน 3 เดือน ให้ถือว่าเป็นการทำผิดสัญญาเช่า ผู้เช่าออมจะถูกยกเลิกสัญญาและยึดเงินออมสะสมทั้งหมดทันที
- กรณีเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์โฉนดตามสัญญา LivNex กับผู้ซื้อทุกราย จะถือเป็นคอนโดฯ หรือบ้าน“มือหนึ่ง”เสมอ เพราะเป็นสัญญาระหว่างเสนากับผู้เช่าออม LivNex (ผู้ซื้อ) แม้จะมีการโอนสิทธิ์ให้ผู้เช่ารายใหม่ระหว่างสัญญาก็ตาม เพราะที่อยู่อาศัยนั้นยังไม่ได้ผ่านการโอนโฉนดระหว่างทำสัญญาเช่าออมแต่อย่างใด